取消購房直接就學，

學區房是不是要涼涼了？

而有人直言，

目前樓市下行期，

南京的學區房是最保值的！

你怎么看？

11月2日，佛山市政府召開常務會議，原則上通過新修訂《佛山市新市民積分制服務管理辦法》（簡稱“新《辦法》）。新《辦法》將購房類人群納入積分制統籌安排，明確不再執行原購房入戶政策，同時取消購房類政策性借讀生待遇并設置過渡期，將房產情況作為申請入戶、入學的計分指標。

新《辦法》取消購房類政策性借讀生待遇，將其納入積分制統籌安排。2012年頒行的《佛山市非戶籍常住人口子女入讀義務教育公辦學校實施辦法》規定，購房面積超過80平方米的購房業主，其子女可享受政策性借讀生待遇，直接入讀義務教育公辦學校。

而新《辦法》規定在佛山購買住宅及商業住房的非戶籍人員，統一參加積分排名。同時，該項政策設置了一個過渡期，即本新《辦法》公布之前，購房面積超過80平方米的購房業主，可繼續享受政策性借讀生待遇至2019年12月31日止。也就是說，該項積分排名入學從2020年1月1日起實施。

此次新政對佛山樓市或是一輪重大打擊！特別是所謂的學區房。

目前佛山大概有40%的住宅由廣州人掃走，若政策實施，廣州客指望買房小孩能佛山讀書的希望將落空，或導致佛山樓市疲弱。

那么，南京的學區房又是怎么上學的呢？

只要買到南京學區房，孩子就可以正常上學了嗎？

在南京，購買學區房是通往名校的一條路徑，學區房是通往名校的門票，但能不能上還要看戶口和產權一不一致、學籍有沒有被占用、戶主是不是監護人等等條件。有的名校還要求提前1-2年入住。不過，通過購買學區房上學這條路徑并不好走，在當前條件下，需要有一定的經濟實力才可以通行。

不少學齡前兒童家長，在考察了名校學區房之后，毅然決定放棄購買，在他們看來，舉全家之力換來老破小和生活水平急劇下降，實在是不劃算。

而另外一些經濟條件比較寬裕的家庭，他們購買了學區房之后，也不打算入住，只是為孩子購買一個上名校的“船票”，所以，面積小，總價不高的學區房，只要一出現總是會被哄搶。

其實，南京早已實行積分落戶和戶籍準入政策，只要是南京市戶口，戶口與房屋面積已無直接關系，即使房子所屬區域在學區范圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。

那么，當上面條件通通都滿足的時候，是不是意味著可以高枕無憂了？

2016年南京教育“十三五”規劃中表示，未來五年南京將動態調整學區。即，學區生源太多，可能會縮小學區；如果當年學區生源太少，則會擴大學區。

南京名校學區范圍擴大都是采取與周邊學校合并的方式，如南師附小合并珠江路小學，赤壁路小學先后合并虹橋小學和山西路小學，銀城小學合并長陽小學等。名校學區范圍是否擴大，以該校當年招生簡章為準。

早前，瑞金北路小學合并了御道街小學，這種非名校，一秒變名校，學區房價格肯定會有波動，3萬的變5萬，也是有可能的。

多校劃片，名師和校長這套體系資源，存在隨時被重新分配的可能。比如名校集團化，一所強校+一堆草小組成集團，老師輪崗。

比如說蘇州，我蘇州的朋友對于南京的學區房特別不理解，他說蘇州園區的學區房價格都差不多，老師輪崗，根本不會造成一街之隔你賣10萬，他才賣3萬的局面。

多校劃片，未來將會是南京教育發展的一個趨勢。

秦淮區已經堅持多年多校劃片，鼓樓可能是最后一個。

學區房這個概念依然會存在，資源相對均衡的優質學片是未來最搶手的資源，比如鼓樓區。換句話說，鼓樓名校附近的非名校，可能會迎來利好，但是一定是慎重再慎重，落定時間一定會很漫長。

多校劃片的目的是稀釋資源，原本單價10萬的南京頂級學區房，以前是100%保底，現在哪怕有99%的可能，都是一個傷害。用不確定性來抑制學區房上漲的沖動，擠走炒房客。

但多校劃片仍需時間，而有人表示，目前樓市下行期，南京的學區房是最保值的。

盡管目前南京樓市處在下行期，但依舊有購房者對學區房保持樂觀態度。

“不怕跌，就算跌的一文不值，我小孩也讀書了。”近期，在南京市房地產交易登記中心，一位學區房購房者告訴我們，他只看了兩天二手房，便定下了一套赤壁路小學、總價150萬元的小面積學區房。

樓市下行期，學區房的保值能力比一般二手房來的強。如果家里正好有個要上學的孩子，那學區房完全可以買。但如果只想純投資的話，可能就需要考慮一二了。

學區房總價較高，多數家庭是賣房買房，目前學區房市場現狀：議價空間大、成交周期拉長、成交量下降。

一二三線名小和初中學區房的普通房源業主一般都能接受一定的議價空間；一線的高總價房源（600萬以上）成交周期拉長，二線學區（450萬，350萬）成交周期拉長3-6個月；受限價熱點新盤開盤，調控深入，購房成本上升，以及二手房市場交易下降等綜合因素影響，學區房成交量有所下降。

曾經一段時間是一線學區房受追捧，而后來是低總價、較新的二線學區房比較好賣。

目前，學區房的保值能力可以預見，但變現能力卻不能一概而論了。

來源 ：南京招生考試，綜合：佛山日報社、佛山日報社、365房產助手、南京擇校等，版權歸原作者及原出處所有