最新數(shù)據(jù)顯示：2018年9月，南京30所名校學(xué)區(qū)房均價45839元/㎡，環(huán)比8月上漲了1142元/㎡。記者注意到，30所名校學(xué)區(qū)房中有12所房價上漲，漲幅最大的為漢江路小學(xué)學(xué)區(qū)房，漲幅為9.50％。跌幅方面，北京東路小學(xué)學(xué)區(qū)房價跌幅最大為5.63%。

　　數(shù)據(jù)顯示，目前南京30所名校學(xué)區(qū)房掛牌均價高則接近9萬低則不足3萬，房價差距還是很大的。其中，以“拉力瑯”為主的頂級名校，單價基本都8萬左右，游小、匯文這類均價在6--7萬之間，而五老村小學(xué)、夫子廟小學(xué)這類三線學(xué)校均價則在3--4萬之間。

從市場細(xì)分來看，一線學(xué)區(qū)房成交主要集中在500萬左右的低總價，總價650萬以上的、大戶型的房源成交周期在半年左右，二線學(xué)區(qū)房成交數(shù)據(jù)相對穩(wěn)定，大多數(shù)有議價空間，基本在5到10萬左右，而三線學(xué)區(qū)房或者說初中學(xué)區(qū)房也有波動，成交量較同期下降4成左右。

其實從學(xué)區(qū)房均價來看市場并不全面，同一名校學(xué)區(qū)，竟存在小區(qū)均價相差幾倍的現(xiàn)象。對于普通買房人來說，往往看學(xué)區(qū)房總價要比看均價更為直觀，而僅僅看總價出手往往會忽略自己真正的需求。

南京仟佰間學(xué)區(qū)房中介機構(gòu)運營總監(jiān)王壘表示，按照以往的規(guī)律，每年九月份和十月份是房屋交易的黃金季節(jié)，俗稱“金九銀十”。但今年九、十月份二手房市場相較于往年則比較低迷，二手房市場的趨冷，必然會反饋到學(xué)區(qū)房市場中，很多購房客戶因買房購房以及在對市場預(yù)期的轉(zhuǎn)化、購房成本上升等綜合因素作用下，會選擇暫緩購買。二手房市場已經(jīng)由“賣方市場”轉(zhuǎn)向“買方市場”。