眼看著就要到12月，2017年就要結(jié)束了，你的買房計劃實現(xiàn)了嗎？

最新二手房價數(shù)據(jù)新鮮出爐~在南京新房限價依舊嚴格的情況下，二手房市場如何呢？

11月南京各區(qū)房價6漲3跌

據(jù)南京二手房統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，11月南京9區(qū)中有3個區(qū)環(huán)比上個月出現(xiàn)了小幅下跌，其中棲霞區(qū)的跌幅最大，環(huán)比降2.67%。其次是玄武區(qū)和江寧區(qū)。

相關(guān)中介表示，二手房房主對于未來市場仍然顯得樂觀，對于降價的興趣不是太大，但對于實際成交價格還是有小幅松動的空間。

11月南京87個小區(qū)降價了

據(jù)南京二手房統(tǒng)計，11月南京有87個二手房小區(qū)出現(xiàn)降價了。其中鼓樓區(qū)19個，江寧區(qū)18個，浦口區(qū)9個，雨花臺區(qū)9個，秦淮區(qū)9個，玄武區(qū)8個，棲霞區(qū)7個，建鄴區(qū)5個，六合區(qū)3個。11月降價最多的小區(qū)是江寧區(qū)的高爾夫國際花園，環(huán)比降6.73%。

學(xué)區(qū)房11月均價39424元/㎡

學(xué)區(qū)房指數(shù)顯示：2017年11月南京30所名校學(xué)區(qū)房均價39424元/㎡，環(huán)比10月上漲了821元/㎡。其中，瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房賣的最貴，均價達到83953元/㎡居首。

環(huán)比2017年10月，30所名校學(xué)區(qū)房中21所名校房價有所上漲，漲幅最大的為小西湖小學(xué)。

掛牌價不等同于成交價

南京阡陌間學(xué)區(qū)房中介公司總經(jīng)理王壘稱，掛牌價格并不是最終的成交價，哪怕同一施教區(qū)內(nèi)小區(qū)之間的價格也有較大差異，就拿北京東路小學(xué)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)來說，北京東路小區(qū)和公教一村價格差了1.5萬。

銀城小學(xué)學(xué)區(qū)房價跌了5%

學(xué)區(qū)房指數(shù)顯示，環(huán)比10月，11月有21所名校學(xué)區(qū)房均價有所上漲，9所名校學(xué)區(qū)房價下跌。南京阡陌間學(xué)區(qū)房中介公司總經(jīng)理王壘介紹，這和今年整個二手房市場低迷有較大關(guān)聯(lián)。

王壘表示，銀城小學(xué)學(xué)區(qū)房均價為50079每平米，價格下跌5%左右，招人人數(shù)多，家長猶豫，還有單價高，很多家庭要賣房買房，現(xiàn)在市場成交周期長，很多需要換房的業(yè)主，會選擇價格報低一些來換房，所以價格是下降的。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著南京二手房銀行貸款政策不斷收緊，各商業(yè)銀行的房貸下款周期不斷拉長，一定程度上影響了學(xué)區(qū)房價格的上漲幅度。隨著二手房市場行情的穩(wěn)定，學(xué)區(qū)房漲幅逐步放緩，預(yù)計12月南京學(xué)區(qū)房市場不會有太大波動，房價將繼續(xù)保持平穩(wěn)。