進入3月份，就到了南京小學入學報名的時候，也到了學區房的旺季。365學區房指數顯示：2017年2月南京30所名校學區房均價為35594元/㎡，環比1月上漲218元/㎡，漲幅0.61%。其中有17所名校房價有所上漲，漲幅最大的為三牌樓小學。在均價排名前10位的頂級名校學區房中，有三個學校的學區房均價環比下跌，其中最貴的力學小學學區房均價也下降了3.17%。

6所名校學區房均價破5萬 三牌樓小學這個月漲得最快

根據掛牌價統計，南京30所名校學區房房價中，力學小學、瑯琊路小學學區房掛牌均價皆突破6萬，其中力學小學學區房均價63179元/平方米，瑯琊路小學學區房均價60817元/平方米。力小學區房雖然均價環比下跌，還是2月學區房均價的冠軍。另外還有4所小學學區房掛牌均價破5萬，分別是拉薩路小學、芳草園小學、北京東路小學和金陵匯文小學。金陵匯文小學學區房價格已趕上老牌名校北京東路小學學區房的均價，都在51000元/平方米左右。

30所學區房均價中，有17所環比上漲，大部分學區房均價漲跌幅度都不超過10%。三牌樓小學、五老村小學和赤壁路小學位居漲幅榜前三位，環比分別上漲7.95%、7.72%和7.27%。銀城小學學區房價跌幅最大為-4.64%，南京理工大學實驗小學學區房價跌幅為-3.76%居第二位，跌幅第三的是雨花外國語小學為-3.44%。環比上漲的17所名校中，學區房價上漲最多的是拉薩路小學，每平漲了4146元。

隨著名校集團的分校林立，教育資源普及化，老舊學區房含金量下降；另一個方面，買學區房的現在多為80后，對他們來說，并不愿意為了孩子蝸居在五六十平方米的舊房子里，越來越老舊的房源、臟亂差的小區環境在同步分流著老牌名校學區房的熱度。鳳凰花園城小學、成賢街小學和天正小學等就連續兩個月學區房價下降。

有學區房一年漲了2萬元/㎡ 有學區房一年只漲了2000元/㎡

同比2016年2月，30所名校學區房價全線上漲，但是漲幅差距很大。其中，拉薩路小學、南師大附屬小學和芳草園小學學區房價同比漲幅高達65.86%、52.55%和52.10%，居漲幅前三名。根據目前拉薩路小學的學區房均價57615元/平方米計算，過了一年時間，這所名校的學區房上漲價格已經超過了2萬元/平方米。而同比漲幅最低的小營小學學區房，年漲幅僅有6.95%，按照目前30258元/平方米的價格，這一年上漲幅度不超過2000元/平方米。另外長江路小學、小西湖小學、夫子廟小學的年漲幅也不太高，沒有超過15%。

仟佰間學區房運營總監王壘介紹，影響名校學區房價格的因素很多。同一所學校的不同的房源，因著房齡的新舊，戶型的大小，價格也會差了很多。以“力拉瑯”為例：瑯小小面積的房源比較少，面積普遍都在70平方米左右，甚至100平平方米以上。因為小面積房源的少，施教區又小，房源供給量便會出現不足，成交活躍度隨之降低，沒有成交自然也無法感知房價的漲幅力度。而力小和拉小則不同，由于房源數量比較多，成交活躍，學區房均價也在不斷被帶動拉高。

因為南京各區教育局現在對買學區房落戶的要求基本上都是“提前一年的5月份之前”，所以許多家長為了趕在5月份之前落戶，都選擇在1-3月份出手購買學區房，因此2月份學區房出現上漲并不奇怪。365淘房二手房主編王玉表示，考慮到2017升學季的臨近，近期南京學區房市場將會不斷回暖。未來名校學區內的優質房源，以及新晉名校周邊改善房源將會更受歡迎，其價格也會依然堅挺。