名校優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，總被視為二手房中最堅(jiān)挺的“硬通貨”。但是在樓市下行期，一系列針對(duì)學(xué)區(qū)房的大招正悄然落地。

繼上周佛山發(fā)布取消購(gòu)房直接就學(xué)政策，改為： 統(tǒng)一參加積分排名入學(xué)之后，前2天杭州效仿上海，推出“公辦、民辦小學(xué)同步招生”政策。

“有人覺(jué)得學(xué)區(qū)房將暴漲，真相卻啪啪打臉...”

一、公辦、民辦小學(xué)同步招生！斷了家長(zhǎng)保底的后路

2018年11月5日，2018杭州市“公述民評(píng)”面對(duì)面問(wèn)政活動(dòng)，舉行第四場(chǎng)《聚焦教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)管理》的現(xiàn)場(chǎng)直播。在回答民意代表提問(wèn)時(shí)，杭州市的教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人，透露了杭州教育的新政策：

借鑒上海的經(jīng)驗(yàn)，在杭州市區(qū)探索實(shí)施公辦民辦中小學(xué)同步招生。

（圖片來(lái)源：錢(qián)江晚報(bào)）

從相關(guān)部門(mén)了解到：“公辦、民辦中小學(xué)同步招生”新政預(yù)計(jì)明年開(kāi)始實(shí)施，杭州的公辦和民辦小學(xué)會(huì)同步，公、民辦中學(xué)是否會(huì)同步招生，目前還沒(méi)有明確的消息。

公、民辦小學(xué)同步招生。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是不再像以往那樣，由一些民辦學(xué)校提前開(kāi)始招生，而是采取民辦和公辦同步開(kāi)始招生的措施。同步招生的主要包括統(tǒng)一的網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間，統(tǒng)一面談的時(shí)間，統(tǒng)一按志愿的分批次錄取時(shí)間。

這條政策一旦實(shí)施，受影響的最大應(yīng)該是杭州熱門(mén)公辦小學(xué)的學(xué)區(qū)生。簡(jiǎn)單說(shuō)以往購(gòu)買(mǎi)熱門(mén)小學(xué)的學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，因?yàn)橛辛吮５住＞蜁?huì)拼命嘗試著去民辦小學(xué)報(bào)名。但是換在現(xiàn)在得掂量一番，一旦選擇的民辦小學(xué)未被錄取的話，借鑒上海的做法，他就要排到錄取梯隊(duì)的最末端去了調(diào)劑（太可怕）。

尤其是那些學(xué)區(qū)生爆表的公辦小學(xué)，在公、民辦同步招生下，學(xué)區(qū)生選擇民辦風(fēng)險(xiǎn)很大。

二、信號(hào)來(lái)了！公辦學(xué)校生源或變，學(xué)區(qū)房風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)增加

杭州某熱點(diǎn)公辦小學(xué)的校長(zhǎng)透露：“本來(lái)寄希望于一些家長(zhǎng)報(bào)讀了熱門(mén)民辦小學(xué)，可以騰出一些學(xué)位，但是現(xiàn)在走掉的肯定比原來(lái)少啦，公辦生爆表會(huì)更嚴(yán)重。”最終結(jié)果有可能就是學(xué)區(qū)派位。

1、“有人預(yù)言公、民同招后，學(xué)區(qū)房更吃香，價(jià)格將迎來(lái)報(bào)復(fù)性暴漲”

上海今年初次實(shí)行“公民同招”，較之去年，在總報(bào)名人數(shù)增加的情況下，民辦小學(xué)的報(bào)名人數(shù)卻在減少，銳減了近5成！

就是這樣的情況下，上海學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)卻未迎來(lái)暴漲。反而由于公、民辦同時(shí)招生，以往只需落戶1年，現(xiàn)在需要2年半。投資的屬性被更大的壓制，家長(zhǎng)持有的成本又一步增大。針對(duì)這一新政，當(dāng)?shù)孛襟w也進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)投票：

2、“公、民同招后，或帶來(lái)學(xué)區(qū)生源激增，家長(zhǎng)等來(lái)的或許不是房?jī)r(jià)暴漲，而是更壞的消息”

2016年4月 建鄴區(qū)教育局發(fā)出了《關(guān)于征求建鄴區(qū)義務(wù)教育招生入學(xué)工作意見(jiàn)和建議的通知》，南師大附屬中學(xué)新城小學(xué)（本部）最多只能空出6個(gè)教室（按50人/班，合計(jì)約300個(gè)孩子），而學(xué)校到派出所的摸底情況是有600多個(gè)孩子，新增生源過(guò)多。

教育局建議的方案是：今年招收一年級(jí)新生12個(gè)班，每班50人，通過(guò)搖號(hào)形式，搖到號(hào)的孩子就留在本部上學(xué)，而另外6個(gè)班前往建鄴高中校區(qū)借讀，引來(lái)業(yè)主不滿。

2018年4月，橋北“金Z華”學(xué)區(qū)問(wèn)題爆發(fā)：規(guī)劃許久的毛紡廠路中、小學(xué)不見(jiàn)動(dòng)靜，九年一貫制浦口外國(guó)語(yǔ)學(xué)校不堪重負(fù)，老牌名校浦口實(shí)驗(yàn)小學(xué)今年新生去臨時(shí)過(guò)渡校區(qū)借讀，就連北京東路小學(xué)紅太陽(yáng)分校，也因?yàn)閷W(xué)區(qū)生爆滿導(dǎo)致1年級(jí)新生險(xiǎn)些被分流…

（圖片來(lái)自網(wǎng)友）

公、民同招或許會(huì)阻礙家長(zhǎng)沖擊民辦的步伐，但終究是對(duì)公辦學(xué)校的考驗(yàn)，一旦學(xué)校名額不足，“調(diào)濟(jì)派位”將成為主旋律。

三、教育和房產(chǎn)逐漸脫鉤，有地區(qū)學(xué)區(qū)房因此出現(xiàn)下跌

北京多區(qū)新購(gòu)“學(xué)區(qū)房”登記入學(xué)將受限

據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，北京市各行政區(qū)相繼發(fā)布義務(wù)教育入學(xué)新政策，對(duì)新購(gòu)的“學(xué)區(qū)房”住戶登記入學(xué)實(shí)行限制。

海淀區(qū)宣布，從2019年1月1日起，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的住房用于申請(qǐng)入學(xué)的，將不再對(duì)應(yīng)一所學(xué)校，實(shí)施多校劃片。也就是說(shuō)，2019年以后新買(mǎi)的房子將不再對(duì)應(yīng)固定的小學(xué)，要實(shí)施多校劃片。

豐臺(tái)區(qū)也表示，今年將在部分學(xué)校實(shí)行購(gòu)置“二手房”房主子女多校劃片、派位入學(xué)，也就是“搖號(hào)入學(xué)”。東城區(qū)則規(guī)定，入學(xué)登記的實(shí)際居住房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)為2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起，適齡兒童入學(xué)將實(shí)行多校劃片、電腦派位。

（民辦學(xué)校擇校熱）

新京報(bào)9月調(diào)研：西城廣外片區(qū)降至 7 萬(wàn) -9.5 萬(wàn)， “天價(jià)房” 的金融街學(xué)區(qū)受 “3 · 17” 新政以及北京市教委發(fā)布《2017 義務(wù)教育階段入學(xué)工作的意見(jiàn)》影響，“學(xué)區(qū)房” 降溫明顯。海淀名小附近房源普降一兩萬(wàn)，與豐匯園相隔不遠(yuǎn)的宏英園小區(qū)，掛牌房源較少，近三個(gè)月都沒(méi)有成交。微博網(wǎng)友爆料，北京西城學(xué)區(qū)房1000萬(wàn)跌到到800萬(wàn)。

（圖片來(lái)源：新浪微博）

10月22號(hào)上午，浙江省教育廳發(fā)布了《關(guān)于建立義務(wù)教育階段公辦學(xué)校戶籍生入學(xué)信息發(fā)布和預(yù)警機(jī)制的指導(dǎo)意見(jiàn)》，將對(duì)學(xué)區(qū)適齡戶籍生人數(shù)達(dá)到招生規(guī)模人數(shù)90%及以上比例的學(xué)校，發(fā)布黃色預(yù)警;達(dá)到招生規(guī)模人數(shù)100%及以上比例的學(xué)校，發(fā)布紅色預(yù)警。

嘉興公辦小學(xué)生源爆棚現(xiàn)象已存在多年，很多家長(zhǎng)花大價(jià)錢(qián)購(gòu)買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，到了小學(xué)新生報(bào)名時(shí)才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)自家孩子的入戶年限沒(méi)有達(dá)到學(xué)校的要求，只能被調(diào)劑。出臺(tái)《意見(jiàn)》就是為讓家長(zhǎng)清楚學(xué)區(qū)風(fēng)險(xiǎn)。

11月2日，佛山市政府召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，原則上通過(guò)新修訂《佛山市新市民積分制服務(wù)管理辦法》（簡(jiǎn)稱(chēng)“新《辦法》）。新《辦法》將購(gòu)房類(lèi)人群納入積分制統(tǒng)籌安排，明確不再執(zhí)行原購(gòu)房入戶政策，同時(shí)取消購(gòu)房類(lèi)政策性借讀生待遇并設(shè)置過(guò)渡期，將房產(chǎn)情況作為申請(qǐng)入戶、入學(xué)的計(jì)分指標(biāo)。 新《辦法》規(guī)定在佛山購(gòu)買(mǎi)住宅及商業(yè)住房的非戶籍人員，統(tǒng)一參加積分排， 學(xué)區(qū)和房產(chǎn)開(kāi)始脫鉤。

四、多校劃片勢(shì)在必行，未來(lái)南京學(xué)區(qū)房格局或變

“多校劃片勢(shì)在必行，勿心存幻想”

多校劃片不絕于耳，好似頭懸利劍，每隔一段時(shí)間，網(wǎng)上就有家長(zhǎng)發(fā)帖詢(xún)問(wèn)多校劃片何時(shí)進(jìn)行。二胎放開(kāi)以后，南京部分學(xué)校名額將供不應(yīng)求，任何人不敢做政策的投機(jī)者。

（來(lái)源：家長(zhǎng)幫）

所以，未來(lái)南京的教育資源將呈現(xiàn)3個(gè)發(fā)展態(tài)勢(shì)：

1、名校資源重組，新區(qū)學(xué)校更有潛力。南京5年內(nèi)名校將陸續(xù)向新區(qū)波動(dòng)，人口紅利外溢。目前各地政府都在積極推進(jìn)教育均衡改革，重組和整合優(yōu)質(zhì)教育資源，努力縮小各個(gè)學(xué)校之間的差距，現(xiàn)階段鼓樓學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)無(wú)法撼動(dòng)，但是新區(qū)學(xué)校也非常有潛力。

南外將在南部新城建立新校區(qū)；南師附中在棲霞區(qū)曉莊地塊建立新校區(qū)；金陵中學(xué)在江心洲生態(tài)科技島建立新校區(qū)；一中在江北新區(qū)建立新校區(qū)；中華中學(xué)將到雨花臺(tái)區(qū)兩橋片區(qū)建新校區(qū)。

江北新區(qū)三大片區(qū)規(guī)劃顯示， 2020年之前江北將新建83所學(xué)校。其中規(guī)劃幼兒園46所，規(guī)劃小學(xué)17所，規(guī)劃初中13所，規(guī)劃高中3所。南部新城：1所高中、2所初中、3所小學(xué)、8所幼兒園，預(yù)計(jì)2020年基本建成。

2、多校劃片，讓教育均衡，讓學(xué)區(qū)不確定；所謂“多校劃片”，對(duì)于小學(xué)招生，是指片區(qū)內(nèi)多個(gè)門(mén)牌號(hào)對(duì)應(yīng)多所學(xué)校；對(duì)初中招生，則指多所小學(xué)對(duì)應(yīng)多所中學(xué)。教育部多次下發(fā)通知明確“多校劃片”，指出要將熱點(diǎn)小學(xué)、初中分散至每個(gè)片區(qū),確保各片區(qū)之間大致均衡。目前秦淮區(qū)已經(jīng)實(shí)行多年，鼓樓、玄武等片區(qū)落實(shí)依然需要時(shí)間的沉淀，不可能一蹴而就，但是大方向已經(jīng)明確。

3、房住不炒大基調(diào)，教育上，家長(zhǎng)勿甩鍋；房地產(chǎn)也在逐漸回歸居住的屬性，十九大明確表示“房住不炒”，閉著眼買(mǎi)房的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。學(xué)區(qū)房回歸居住性質(zhì)，好學(xué)校來(lái)自生源，生源需要培養(yǎng)，家長(zhǎng)切勿甩鍋。