《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》剛剛出臺(tái)，提出將適時(shí)研究出臺(tái)符合條件的承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務(wù)政策措施，建立承租人權(quán)利清單，逐步實(shí)現(xiàn)租購?fù)瑱?quán)。為此有不少家長關(guān)心：今后是不是租房也能上名校？有關(guān)專家認(rèn)為，目前南京各大名校學(xué)區(qū)生基本飽和，一旦租購?fù)瑱?quán)實(shí)施，學(xué)校將根據(jù)生源情況進(jìn)行分類分層，有優(yōu)先有推后，實(shí)行統(tǒng)籌安排。

不租名校房，享受就近入學(xué)待遇可以實(shí)現(xiàn)

“南京很早就對外來戶口租房者給予優(yōu)惠的子女入學(xué)待遇，只要符合五證齊全條件，租房者就近的學(xué)校也有學(xué)額空余，基本都由區(qū)教育部門統(tǒng)籌安排入學(xué)，和南京的孩子一樣享受義務(wù)教育免費(fèi)政策。”一位小學(xué)校長告訴記者，租購?fù)瑱?quán)如果實(shí)施，只要家長不是去租名校旁邊的房子，享受就近入學(xué)待遇應(yīng)該可以實(shí)現(xiàn)，但是，如果想鉆名校學(xué)區(qū)的空子，基本沒有可能。

目前南京的公辦名校對于學(xué)區(qū)生基本上都有一個(gè)購房年限的要求。這就是為了在學(xué)區(qū)生一旦爆滿，學(xué)校軟硬件無法承受生源的情況下，根據(jù)購房年限順序進(jìn)行優(yōu)先篩選。一旦出現(xiàn)學(xué)區(qū)生爆滿，早買房的會(huì)被優(yōu)先安排，遲買房的可能被統(tǒng)籌進(jìn)其他有空額的學(xué)校，那么，對于沒有購房僅僅是租房的生源來說，會(huì)被更后安排。

學(xué)區(qū)生暴增，租房上名校幾乎沒有可能

五六年前，南京的學(xué)區(qū)房雖然很熱，但還沒有現(xiàn)在這么熱。這是因?yàn)?，早些年南京對于小學(xué)、初中擇校生比例沒有嚴(yán)格規(guī)范。但是，如今南京嚴(yán)控?fù)裥Ｉ?，公辦小學(xué)、初中擇校生比例很小。因此，這些年對教育有訴求的家長主要通過兩種方式上名校：一、直接選擇對學(xué)區(qū)沒有要求的民辦名校；二、購買公辦名校的學(xué)區(qū)房。有關(guān)專家告訴記者，這三年來，幾乎每年四五月份都會(huì)出現(xiàn)某某名校學(xué)區(qū)生爆滿，例如銀城小學(xué)、新城小學(xué)。樹人學(xué)校轉(zhuǎn)公后，學(xué)區(qū)生逐年暴增，今年超過1000人；金陵匯文學(xué)校學(xué)區(qū)生接近飽和；去年新開辦的致遠(yuǎn)初中，一年時(shí)間學(xué)區(qū)生翻倍增長。

專家分析，一旦租購?fù)瑱?quán)，從政策上說，租房者享有就近入學(xué)權(quán)，那么，這些本來就快被撐破的公辦名校，那些通過租房取得就近入學(xué)權(quán)的“學(xué)租生”更是無法加塞，其結(jié)果一定就是出臺(tái)細(xì)化方案，將學(xué)區(qū)生源分類分層，有優(yōu)先有推后，那些實(shí)在解決不了的最終會(huì)由區(qū)域統(tǒng)籌。

小學(xué)、初中格局變化影響學(xué)區(qū)房走向

一位校長告訴記者，事實(shí)上每一個(gè)南京戶籍的學(xué)齡兒童均有學(xué)區(qū)，所謂學(xué)區(qū)房是被賣房者炒作的概念，現(xiàn)在被定義為擁有名校學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。也就是說，這樣的房產(chǎn)價(jià)值直接與名校價(jià)值捆綁。這些年，隨著南京教育政策的變化，南京小學(xué)、初中格局也在悄然變化。一所好學(xué)校，主要由師資和生源兩個(gè)關(guān)鍵因素決定。早些年，學(xué)校掌握大量擇校名額的時(shí)候，通過各種方式將非學(xué)區(qū)的好生源收進(jìn)學(xué)校，這些年，擇校生越來越少，一些好生源更加均衡地分配進(jìn)公辦學(xué)校，各所學(xué)校呈現(xiàn)的辦學(xué)質(zhì)量也在悄然變化，那么與之息息相關(guān)的學(xué)區(qū)房價(jià)值也在變化，今后即使有了“學(xué)租房”，其價(jià)值也會(huì)縮水。