《南京市住房租賃試點工作方案》剛剛出臺，提出將適時研究出臺符合條件的承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務(wù)政策措施，建立承租人權(quán)利清單，逐步實現(xiàn)租購?fù)瑱?quán)。為此有不少家長關(guān)心：今后是不是租房也能上名校？有關(guān)專家認(rèn)為，目前南京各大名校學(xué)區(qū)生基本飽和，一旦租購?fù)瑱?quán)實施，學(xué)校將根據(jù)生源情況進行分類分層，有優(yōu)先有推后，實行統(tǒng)籌安排。

不租名校房，享受就近入學(xué)待遇可以實現(xiàn)

“南京很早就對外來戶口租房者給予優(yōu)惠的子女入學(xué)待遇，只要符合五證齊全條件，租房者就近的學(xué)校也有學(xué)額空余，基本都由區(qū)教育部門統(tǒng)籌安排入學(xué)，和南京的孩子一樣享受義務(wù)教育免費政策。”一位小學(xué)校長告訴記者，租購?fù)瑱?quán)如果實施，只要家長不是去租名校旁邊的房子，享受就近入學(xué)待遇應(yīng)該可以實現(xiàn)，但是，如果想鉆名校學(xué)區(qū)的空子，基本沒有可能。

目前南京的公辦名校對于學(xué)區(qū)生基本上都有一個購房年限的要求。這就是為了在學(xué)區(qū)生一旦爆滿，學(xué)校軟硬件無法承受生源的情況下，根據(jù)購房年限順序進行優(yōu)先篩選。一旦出現(xiàn)學(xué)區(qū)生爆滿，早買房的會被優(yōu)先安排，遲買房的可能被統(tǒng)籌進其他有空額的學(xué)校，那么，對于沒有購房僅僅是租房的生源來說，會被更后安排。

學(xué)區(qū)生暴增，租房上名校幾乎沒有可能

五六年前，南京的學(xué)區(qū)房雖然很熱，但還沒有現(xiàn)在這么熱。這是因為，早些年南京對于小學(xué)、初中擇校生比例沒有嚴(yán)格規(guī)范。但是，如今南京嚴(yán)控?fù)裥Ｉ?，公辦小學(xué)、初中擇校生比例很小。因此，這些年對教育有訴求的家長主要通過兩種方式上名校：一、直接選擇對學(xué)區(qū)沒有要求的民辦名校；二、購買公辦名校的學(xué)區(qū)房。有關(guān)專家告訴記者，這三年來，幾乎每年四五月份都會出現(xiàn)某某名校學(xué)區(qū)生爆滿，例如銀城小學(xué)、新城小學(xué)。樹人學(xué)校轉(zhuǎn)公后，學(xué)區(qū)生逐年暴增，今年超過1000人；金陵匯文學(xué)校學(xué)區(qū)生接近飽和；去年新開辦的致遠(yuǎn)初中，一年時間學(xué)區(qū)生翻倍增長。

專家分析，一旦租購?fù)瑱?quán)，從政策上說，租房者享有就近入學(xué)權(quán)，那么，這些本來就快被撐破的公辦名校，那些通過租房取得就近入學(xué)權(quán)的“學(xué)租生”更是無法加塞，其結(jié)果一定就是出臺細(xì)化方案，將學(xué)區(qū)生源分類分層，有優(yōu)先有推后，那些實在解決不了的最終會由區(qū)域統(tǒng)籌。

小學(xué)、初中格局變化影響學(xué)區(qū)房走向

一位校長告訴記者，事實上每一個南京戶籍的學(xué)齡兒童均有學(xué)區(qū)，所謂學(xué)區(qū)房是被賣房者炒作的概念，現(xiàn)在被定義為擁有名校學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。也就是說，這樣的房產(chǎn)價值直接與名校價值捆綁。這些年，隨著南京教育政策的變化，南京小學(xué)、初中格局也在悄然變化。一所好學(xué)校，主要由師資和生源兩個關(guān)鍵因素決定。早些年，學(xué)校掌握大量擇校名額的時候，通過各種方式將非學(xué)區(qū)的好生源收進學(xué)校，這些年，擇校生越來越少，一些好生源更加均衡地分配進公辦學(xué)校，各所學(xué)校呈現(xiàn)的辦學(xué)質(zhì)量也在悄然變化，那么與之息息相關(guān)的學(xué)區(qū)房價值也在變化，今后即使有了“學(xué)租房”，其價值也會縮水。