連夜賣房，掛牌兩天，看房5小時(shí)就全款賣出！

龍江一套學(xué)區(qū)房又火了，朋友圈中介刷屏，更有中介稱咨詢電話被打爆。

晚上7點(diǎn)，這套房310萬賣出，單價(jià)高達(dá)8.2萬/平，值得注意的是這套房還只是二線雙學(xué)區(qū)房。

一、8.2萬/平！龍江學(xué)區(qū)房被秒搶！

前段時(shí)間，朋友圈被龍江的一套學(xué)區(qū)房刷屏了！

銀城匯文雙學(xué)區(qū)學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)不占，單室套，37.88平，總價(jià)310萬，稀缺房源。單價(jià)高達(dá)8.1萬/平米。

而在前一晚，這個(gè)房子掛牌總價(jià)還是342萬，單價(jià)高達(dá)9萬/平米。有中介表示咨詢電話已經(jīng)被打爆！

據(jù)知情中介透露，這套房子是9月17號(hào)掛牌的，但直到9月18號(hào)下午1:30左右，才開始可以看房，且這個(gè)房子存在一定的缺陷，臥室和廚房是分離的，即便是這樣，昨天也有超80組客戶去看了這套房子。

緊接著，中介稱，這套房子在晚上7:00左右簽了合同，310萬成交，全款。

看房5個(gè)多小時(shí)就成交，不得不說，這就是南京低總價(jià)學(xué)區(qū)房的魅力。根據(jù)365學(xué)區(qū)房8月掛牌數(shù)據(jù)顯示，銀城小學(xué)整體掛牌價(jià)在64822元/平米左右。

當(dāng)然，這也并不是南京第一套遭瘋搶的低總價(jià)學(xué)區(qū)房。

二、總面積10㎡學(xué)區(qū)房，從掛牌到出售僅半天！

南京一線學(xué)區(qū)房魔咒：小面積賣得快，大面積流動(dòng)性很一般。

低總價(jià)的學(xué)區(qū)房在市場(chǎng)上從來一直都是稀缺的，買房要靠搶！

2017年，當(dāng)時(shí)一棟位于玄武區(qū)老虎橋，南師附小的學(xué)區(qū)房，從掛牌到出售僅半天時(shí)間。最奇葩的是這個(gè)房子不僅是名副其實(shí)的“老破小”，而且面積僅10㎡，基本上無法入住的。

但是架不住總價(jià)便宜啊，即使是2017年，總價(jià)80萬的學(xué)區(qū)房還是相當(dāng)便宜，因?yàn)楫?dāng)時(shí)南師附小的學(xué)區(qū)房成交價(jià)普遍在4.7-5.5萬/㎡之間，算下來一套小兩室要兩百多萬。

而這套超迷你學(xué)區(qū)房在當(dāng)年最終以76萬元成交，相當(dāng)于7.6萬/㎡的單價(jià)，算是破當(dāng)時(shí)紀(jì)錄了。

最最重要的是，在當(dāng)年這個(gè)房子的學(xué)籍是有效的，也就是說，買了是完全可以上名校的。

三、學(xué)區(qū)房小戶型奇貨可居，但也有風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于上面的房型，很多網(wǎng)友都會(huì)質(zhì)疑“這種超小戶型，一家三口怎么住呀？”

通常來說，買這種小戶型的家庭實(shí)際居住的很少，大多是為了孩子落戶口上學(xué)，自己在別的地方有房子，或在周邊租個(gè)更大的，把這套租出去。

所以，這種學(xué)區(qū)房面積越小、總價(jià)越低、越搶手。越是袖珍型的房子，越有可能賣出天價(jià)。小戶型，雖然單價(jià)高，但是總價(jià)低呀，更容易出手。

但必須要注意的是，學(xué)區(qū)房并不是有了房子就能入學(xué)，之后馬上又能轉(zhuǎn)手賣掉。在南京，你不僅需要住進(jìn)去，而且還得提前至少一年落戶，等于說要提前2年就把房子買好了。加上教育局的規(guī)定“一套學(xué)區(qū)房6年只能有一個(gè)學(xué)籍”，一般要等孩子順利進(jìn)入初中或者初中畢業(yè)才能轉(zhuǎn)賣，一套房子的持有期至少得8年。

與此同時(shí)，一些熱門公辦小學(xué)，每年入學(xué)前都有正式的家訪，目的只有一個(gè)，看學(xué)區(qū)內(nèi)的適齡兒童，是不是真的住在房子里。每次家訪，老師都是突擊檢查。而小戶型的特殊情況學(xué)區(qū)房，無疑是家訪突襲的重點(diǎn)對(duì)象。如果多次家訪都無實(shí)際居住的痕跡，是無法順利報(bào)名的。

所以面對(duì)這些小小戶型的學(xué)區(qū)房，購買之前一定和房主確認(rèn)房子的學(xué)籍是否有效，最好簽訂書面協(xié)議來保障自己的利益。同時(shí)也要注意和戶籍所確認(rèn)房子的戶口有無遷出。

低價(jià)學(xué)區(qū)房雖少，也要注意風(fēng)險(xiǎn)防范哦！